產(chǎn)權(quán)交易發(fā)布時(shí)間：2019-11-22
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出租標(biāo)的基本情況 |
標(biāo)的名稱 |
溫州廣信大廈1-5、8幢213室-215室、217室、219室、221室-223室、226室-234室辦公資產(chǎn)八年租賃權(quán) |
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首年租金 出租底價(jià) |
1633549元 |
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出租標(biāo)的 其他相關(guān)情況 |
出租標(biāo)的地址 |
廣信大廈1-5、8幢213室-215室、217室、219室、221室-223室、226室-234室 |
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出租面積（㎡） |
4985.18㎡ |
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出租用途 |
辦公 |
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出租年限 |
8年 |
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免租期限 |
120天（免租金，算租期） |
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權(quán)證信息 |
有 |
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出租標(biāo)的使用情況 |
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資產(chǎn)評估情況 |
評估機(jī)構(gòu) |
江蘇佳事得房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估測繪造價(jià)咨詢有限公司溫州分公司 |
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評估基準(zhǔn)日 |
2019年10月17日 |
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資產(chǎn)評估核準(zhǔn)或備案情況 |
有 |
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其他披露事項(xiàng) |
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出租方基本情況 |
名 稱 |
溫州市安居房屋征收事務(wù)所 |
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注冊地（住 所） |
浙江省溫州市鹿城區(qū)飛霞南路朝霞大樓A1幢201室-1 |
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法定代表人 |
余敬初 |
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社會(huì)統(tǒng)一信用代碼/組織機(jī)構(gòu)代碼 |
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聯(lián)系人情況 |
姓 名 |
胡笑 |
聯(lián)系電話 |
88816797 |
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傳 真 |
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郵政編碼 |
325000 |
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聯(lián)系地址 |
溫州市鹿城區(qū)飛霞南路799號朝霞大樓2幢 |
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資產(chǎn)租賃行為決策及批準(zhǔn)情況
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出租方?jīng)Q策文件類型 |
董事會(huì)決議
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批準(zhǔn)單位 |
溫州市名城建設(shè)投資集團(tuán)有限公司 |
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批準(zhǔn)文號及決議文件名稱 |
溫州市名城建設(shè)投資集團(tuán)有限公司董事會(huì)決議〔2019〕35號 |
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交易方式
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信息披露期滿，如只征集到一個(gè)符合條件的意向承租方， 可按不低于競價(jià)底價(jià)的報(bào)價(jià)直接競得。 1、信息披露期滿，如征集到兩個(gè)及兩個(gè)以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競價(jià)方式： 拍賣
若公示期間無承租意向人，則本公示期延期10個(gè)工作日。 |
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交易方式說明 |
采取公開、公平、公正的原則，采取現(xiàn)場增價(jià)式公開拍賣方式，實(shí)行價(jià)高者得確定受讓方。 |
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交易保證金設(shè)定 |
保證金金額 |
50萬元 |
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交納時(shí)間
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報(bào)名截止前交納，以到達(dá)保證金收款賬戶的時(shí)間為準(zhǔn)。 |
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交納方式 |
銀行轉(zhuǎn)賬 |
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交納賬號 |
收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司 |
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賬號：741000120190008644 |
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開戶行：溫州銀行城東支行 |
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保證金處置方式 |
確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在3個(gè)工作日內(nèi)原路退回。 |
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承租方按照合同及相關(guān)約定向出租方支付交易價(jià)款并簽訂交易合同后，承租方的交易保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后，多余部分無息退還。
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交易條件 |
租金及費(fèi)用支付方式 |
首年租金（減去裝修寬限金額）在拍賣成交次日10個(gè)工作日內(nèi)一次性付清；之后實(shí)行半年一付，下期租金在上期租金有效時(shí)間到期前30天付清，先付后用。 |
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租金遞增 |
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履約保證金（租賃押金）設(shè)定 |
首年租金成交價(jià)的40%（取整數(shù)），在拍賣成交之日10日內(nèi)和首年租金一并付清。 其中10%為裝修保證金（在開業(yè)后，由管理方審查承租方在內(nèi)部裝修上是否符合招租方審批后的設(shè)計(jì)方案。 （1）若完全符合設(shè)計(jì)方案，則于開業(yè)儀式結(jié)束后10天內(nèi)，由管理方將裝修保證金無息退還給承租方； （2）若不完全符合設(shè)計(jì)方案，選擇以下兩種方案之一處理： a、管理方向承租人告知整改內(nèi)容及要求，由承租人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成整改并通過管理方的驗(yàn)收，否則裝修保證金不予退還； b、承租人遞交的裝修保證金不予退還，由管理方委托第三方進(jìn)行整改，裝修保證金不足的費(fèi)用由承租人承擔(dān)。 （3）若完全不符合設(shè)計(jì)方案，出租方有權(quán)單方面解除租賃合同，并收回標(biāo)的物，沒收裝修保證金及履約保證金）。 其中30%為合同履約保證金，出租人在租賃合同終止，承租人結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用、騰空房產(chǎn)并經(jīng)出租人查驗(yàn)各項(xiàng)設(shè)施完整無損后無息退還（具體履約保證金條款以租賃合同內(nèi)容為準(zhǔn)）。 |
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稅收及有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān) |
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其他 |
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承租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件 |
1、報(bào)名競拍者須為中華人民共和國境內(nèi)的具有獨(dú)立承擔(dān)完全民事責(zé)任能力且有效存續(xù)3年以上的無不良記錄的法人（企業(yè)信息截止至招租公告發(fā)布之日）； 3、報(bào)名競拍者須提供企業(yè)、法定代表人及擔(dān)保人的中國人民銀行出具的信用報(bào)告。（以上信用報(bào)告兩年內(nèi)逾期超過5次或單次逾期超過2個(gè)月的均視為不具備競拍資格）； 4、具有3年以上市場運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)（截止本拍賣公告發(fā)布之日）并提供累計(jì)不少于5000㎡建筑面積（其中單宗不少于1000㎡）的經(jīng)營憑據(jù)（租賃合同）； 5、不接受任何形式的聯(lián)合報(bào)名競價(jià)； 6、符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。 |
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其他披露事項(xiàng) |
1、本租賃房屋屬于待安置、待銷售房屋，為了更明確權(quán)利與義務(wù)，中標(biāo)承租人與招租方根據(jù)資產(chǎn)宗數(shù)分別簽訂《房屋租賃合同》、《出租房屋治安、消防安全責(zé)任書》；每宗資產(chǎn)租金、履約保證金、裝修保證金金額按照總成交價(jià)與總評估價(jià)的漲幅比例來計(jì)算。 2、承租人租賃期間，原則上不得將資產(chǎn)轉(zhuǎn)租，確需轉(zhuǎn)租的，須征得招租人書面同意；承租人須按照規(guī)劃設(shè)計(jì)用途，進(jìn)行合法經(jīng)營。 3、本次招租資產(chǎn)位于住宅區(qū)，業(yè)態(tài)不能違反法律法規(guī)，承租人選定的經(jīng)營項(xiàng)目不得影響周邊正常生產(chǎn)生活，不得將標(biāo)的物用作存放易燃、易爆、危險(xiǎn)化學(xué)品或有噪音、污染環(huán)境和國家明令禁止經(jīng)營的項(xiàng)目。 4、本租賃房屋嚴(yán)禁私自改變房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)備，如未經(jīng)批準(zhǔn)搭建構(gòu)筑物（包括但不限于閣樓）等。承租人對房屋進(jìn)行裝修更新前，必須經(jīng)政府相關(guān)職能部門批準(zhǔn)后實(shí)施。 5、如租賃期限未滿而房屋需作拆遷安置、銷售處置等用途，承租人在合同權(quán)利義務(wù)交割日之前因違反合同約定而對招租方造成損失的，應(yīng)在接到招租方書面告知后的7日內(nèi)支付賠償款。 |
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信息披露期 |
信息披露期 |
自公告之日起10工作日，期間征集意向受讓方并辦理報(bào)名手續(xù)。 |
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信息披露期滿后， 如未征集到 符合條件的意向承租方 |
延長信息發(fā)布：不變更信息披露內(nèi)容，延長10個(gè)工作日 |
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浙公網(wǎng)安備33030202001828號
